איך להתנגד להתמחרות פנימית בפירוק שיתוף?

כשצד אחד מנסה להשתלט על הנכס במחיר נמוך – צריך לדעת איך לפעול נכון

לא מעט בעלי זכויות במקרקעין מגלים במהלך הליך פירוק שיתוף כי הצד השני דוחף להתמחרות פנימית.

לעיתים מדובר במהלך לגיטימי, אך במקרים אחרים מדובר בניסיון לרכוש את הנכס במחיר נמוך משווי השוק האמיתי.

בדיוק בגלל זה חשוב להבין: אפשר להתנגד להתמחרות פנימית – ובמקרים רבים גם בהצלחה.

למה בכלל צד אחד רוצה התמחרות פנימית?

במקרים רבים, אחד השותפים סבור שהתמחרות פנימית תאפשר לו לרכוש את הנכס בתנאים טובים יותר.

כאשר קיים פער כוחות משמעותי בין הצדדים, ההתמחרות עלולה להפוך לכלי שפוגע באחד השותפים.

ישנם מקרים שבהם התמחרות פנימית אינה הדרך הנכונה למכור את הנכס.

במצבים כאלה, מכר פומבי עשוי להוביל לתוצאה הוגנת וטובה יותר עבור כלל הצדדים.

התנגדות להתמחרות פנימית אינה מסתכמת באמירה כללית של “אני לא מסכים”.

יש צורך להציג לבית המשפט נימוקים משפטיים וכלכליים ברורים, כגון:

בתי המשפט בישראל חזרו וקבעו כי השיקול המרכזי בפירוק שיתוף הוא השגת התמורה המקסימלית האפשרית.

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא להסכים להתמחרות פנימית מבלי להבין את ההשלכות הכלכליות שלה.

לעיתים, רק בשלב מאוחר יותר מתברר שהנכס נמכר במחיר נמוך משמעותית מהשווי שניתן היה לקבל בשוק החופשי.

בפירוק שיתוף, אופן המכירה משפיע ישירות על הכסף שתקבלו.

מנסים לדחוף אתכם להתמחרות פנימית?

לפני שמסכימים למנגנון מכירה שעלול להשפיע על מאות אלפי שקלים – חשוב להבין את המשמעות המשפטית והכלכלית.

פנו לייעוץ משפטי ונבחן האם נכון להתנגד להתמחרות ולפעול למכירת הנכס בדרך שתגן על האינטרסים שלכם.